شارنيوز- اخبار سقز

امروز ۲۲/۰۷/۱۳۹۸
یکشنبه، ۷ام تیر ۱۳۹۴
۹:۰۱ ق.ظ

گزارش تفصیلی آخرین وضعیت اوراق مشارکت شهرداری سقز

نویسنده ی مقاله
محمد باغبانی - عضو شورای شهر سقز

مقدمه:

اوراق مشارکت، اوراق بهادار قابل معامله ای است که نشانگر مشارکت به مبلغ اسمی ورقه در یک طرح سرمایه گذاری معین با میزان سودآوری تقریبی مشخص است. معمولاً سود اوراق مشارکت سالانه حدود 20 درصد است. یکی از اوراق مشارکت های بازار سرمایه در ایران اوراق مشارکت چهار ساله مربوط به شهرداری سقز با سررسید 22/12/94 است. اطلاعات مربوط به اوراق مشارکت شهرداری سقز تا قبل از روی کار آمدن شورای اسلامی دور چهارم برای عامه مردم شهر سقز تقریباً نامشخص و مبهم  بود. از سال 92 تاکنون سه گزارش درخصوص وضعیت اوراق مشارکت شهرداری سقز توسط اینجانب جهت اطلاع شهروندان نجیب و بزرگوار شهرستان سقز در خبرگزاری های مختلف ارائه گردیده، اما برای یادآوری آنچه که اتفاق افتاده، ابتدا تاریخچه ای از اوراق مشارکت شهرداری سقز تقدیم می گردد. 

اصل موضوع:

روزهای پایانی سال 90 آغازی بود بر پروژه ای که امید می رفت پایانی خوش در روزهای پایانی سال 94 داشته باشد. مجوز اوراق مشارکت 20 میلیارد تومانی پروژه گولان شهر سقز با سود سالانه 20 درصد(هر سه ماه یک میلیارد تومان سود) از طرف بانک مرکزی در 17/12/1390 صادر شد و در 29/01/91 بدون برگزاری تشریفات مناقصه با شرکت تأمین سرمایه آرمان(شرکتی که سه روز قبل تأسیس شده بود) قرارداری منعقد شد مبنی بر تعهد خرید اوراق مشارکت فروش نرفته در بازار و بازارگردانی آن طی چهار سال با کارمزد سالانه یک درصد کل اوراق( هرسال  باید 200 میلیون تومان به شرکت مذکور بعنوان کارمزد بازارگردانی پرداخت شود).

همچنین مقرر گردید که 2 میلیارد تومان از مبلغ 20 میلیارد اوراق مشارکت به حساب شرکت آرمان بعنوان تنخواه بازارگردانی اوراق مشارکت واریز گردد. لذا در فروردین 1391 از 20 میلیارد مبلغ اوراق 2.200.000.0000 تومان به حساب شرکت آرمان واریز گردید، لذا مبلغ 17.800.000.000 تومان در حساب بانک عامل (بانک شهر) و بنام شهرداری سقز باقی ماند.

هزینه ساخت مجتمع تجاری گولان در قالب پروژه ای با همین نام 34.292.600.000 تومان بود که شهرداری سقز می بایست از محل آورده زمین و جواز ساخت 14.292.600.000 تومان را تأمین می نمود و بقیه آن همان مبلغ 20 میلیارد تومان اوراق با سود سالانه 20 درصد بود.

 زمین مجتمع مذکور 14.735 متر مربع بود، در آن تاریخ سهم آورده شهرداری با احتساب هزینه جواز و قیمت زمین مبلغ 30.646.558.000 تومان لحاظ گردید؛ یعنی از همان ابتدا شهرداری سقز 16.353.958.000 تومان اضافه آورده داشت که بایستی این مبلغ پس از اتمام طرح در محاسبات قیمت تمام شده ابنیه مجتمع تجاری گولان لحاظ گردد. شهرداری در تاریخ های 24/03/91 و 25/06/91 جمعاً مبلغ 5.645.558.000 تومان بعنوان اضافه آورده از حساب اوراق برداشته و جهت سپرده گذاری و استفاده از سود بانکی در بانک مسکن سپرده گذاری کرده است. در کل از شهریور تا بهمن سال 91 باقی مانده پول اوراق مشارکت بین حساب های سپرده بانک های شهر(4میلیارد تومان)؛مهراقتصاد(2 میلیارد تومان)،انصار(1 میلیارد تومان) و مسکن (4 میلیارد تومان) تقسیم شده است.(جمعاً 11 میلیارد تومان)

از نکات قابل یادآوری می توان به پرداخت هر فصل یک میلیارد تومان سود اوراق مشارکت اشاره نمود که متأسفانه در دوران شهردار و شورای دوره سوم با توجه به حدود 18 ماه تأخیر در شروع پروژه تقریباً 6 میلیارد تومان سود مشمول اوراق گردید در حالی که پروژه یک درصد هم پیشرفت نداشت! تا خرداد 95 میزان سود اوراق مشارکت به مبلغ 13 میلیارد تومان رسیده که تا بحال شهرداری توانسته تنها 3 میلیارد تومان آنرا پرداخت کند و بقیه آنرا بانک شهر با سود سالانه 6 درصد به جای شهرداری سقز پرداخت کرده است. 

در حال حاضر با وجود اینکه پروژه مذکور فقط 30 درصد پیشرفت فیزیکی دارد، در قالب پیش پرداخت و 7 صورت وضعیت حدود 7.890.699.228 تومان به پیمانکار پروژه(شرکت کانی بردینه) پرداخت شده است. ضمناً هزینه مشاورین مهندسین خاک و بتن مبلغ 113.758.749 تومان محاسبه گردیده و جمعاً 8.004.457.977  تومان خرج پروژه شده است.

 در خرداد 94 با احتساب سود تعلق گرفته به حساب های سپرده اوراق مشارکت مبلغ 9.500.000.000 تومان در حساب اوراق و بنام شهرداری وجود دارد. در پایان سال 94 برای بازپرداخت بالغ بر 33 میلیارد تومان اصل و سود باقی مانده اوراق مشارکت به اضافه پرداخت حدود دو میلیارد تومان دیگر بابت بدهی بازارگردانی و حسابرسی و شش درصد سود تأخیری (جمعاً35 میلیارد تومان)؛ شهرداری مجبور به اخذ وام های کلان با درصد سود بالا خواهد بود تا حداکثر با پنجاه درصد پیشرفت پروژه اعلام شکست در پروژه را اعلام نماید؛ مگر اینکه از طریق سرمایه گذار بتوان پروژه را در زمان مقرر به اتمام رساند که در این صورت شهرداری از محل پروژه هیچگونه انتفاعی نخواهد برد، هرچند تاکنون شهرداری و شورای دور چهارم هم در این زمینه موفقیتی نداشته اند.

گره کور پروژه اوراق مشارکت شهرداری سقز:

در زمان شورای دور سوم برای اجرای پروژه بلند پروازانه چم سقز و تبدیل آن به City Center با شرکتی بنام فوریو در دبی و با ترک تشریفات، قراردادی حجیم منعقد می شود مبنی بر مشارکت در ساخت با تهیه نقشه های پروژه چم سقز با هزینه 42 میلیارد تومان!! از این مبلغ هزینه تهیه نقشه مرتبط به پروژه مجتمع تجاری گولان توسط شرکت فوریو، 6 میلیارد تومان است، در حالیکه نقشه ها پس از دو سال (آنهم بصورت ناقص و احتمالاً نقشه مجتمعی در جای دیگری از این کره خاکی) به دست شهرداری رسید. نقشه ای با هزینه های سنگین سازه ای و تأسیساتی، بطوری  که فقط هزینه موتورخانه و تأسیسات پیشبینی شده از طرف شرکت فوریو حدود 15 میلیارد تومان است! که برای چنین پروژه ای تأسیساتی با این هزینه، اصلاً توجیه مالی ندارد.

 گره کور پروژه در حال حاضر حذف شرکت فوریو بعنوان شریک سرمایه گذار است، که این کار هم تابحال کار ساده ای نبوده و پیشرفت آنچنانی در حذف شرکت فوریو صورت نگرفته است. فوریو شرکتی است که در ایران رسمیت ندارد اما در قالب قرارداد منعقده قدرتی دارد که حذف آن پروسه ای طولانی و زمان بر خواهد بود!

 

کد خبر: 14570


۲ دیدگاه