|
بررسی وضعیت گذشته و حال تعاونی
مسکن کارگران در
گفتگو با مدیر عامل
آن
شرکت تعاونی مسکن کارگران از بدو تاسیس تا کنون به دلیل بحرانهای که
پشت سر
گذاشته
همیشه در کانون توجهات بوده و افکار عمومی با حساست اخبار مرتبط با این
تعاونی را دنبال کرده است چرا که کارگران عضو آن،حق عضویت خود را به
امید صاحب خانه و زمین شدن با مشقت فراوان تهیه کرده و بعد از مدتی
اخباری نگران کننده مبنی بر سوء استفاده از این مبالغ و تحویل زمین
هایی که اساسا نه زمین مسکونی،تجاری یا کشاورزی بلکه مرتع بوده که
مالکان دیگری نیز دارد و همین
بر نگرانی ها نسبت به سرنوشت این تعاونی افزود.هیات مدیره اولیه با حرف
و حدیث های فراوان کنار رفت و گروه جدیدی کار را به عهده گرفت.مدیر
عامل کنونی این شرکت تعاونی، دعوت شارنیوز را برای گفتگو پذیرفت که
بهانه این کفتگو برگزاری مجمع عمومی در روز چهارشنبه 29 خرداد ماه
است.لازم به ذکر است شارنیوز آماده انعکاس نظرات کسانی است که به نحوی در
این مناقشات طرف دعوی بوده اند و یا در این مصاحبه به هر شکلی نامی از
آنها برده شده یا به آنها اشاراتی رفته است،میباشد
پیرامون زمینهای تعاون مسکن کارگران سقز
حرف و حدیث های زیادی وجود دارد ،این زمینها قبلا چه مشکلاتی داشته و اکنون
در چه مرحله ای است ؟
بنده
محمد امینی مدیر عامل به همراه اعضای هیئت مدیره تعاونی مسکن کارگران در
جهت پیگیری مسائل و مشکلات این تعاونی آذر ماه 83 شروع به کار نمودیم.هیئت
مدیره قبلی به دلیل برخی تخلفات و کارهای غیر قانونی و بدرخواست بازرس و
اداره تعاون توسط مجمع عمومی عزل شدند .
در چنین
شرایطی با توجه به مشکلات بوجود آمده ،ما با احتیاط تعاونی را تحویل گرفتیم
حدود 2 ماه طول کشید تا امکانات ،اسناد حسابداری و مدارک را از هیئت مدیره
قبلی تحویل بگیریم و بعد از آن خواستار تحویل زمینها توسط هیئت مدیره قبلی
با شروطی همچنین تعیین حدودات و محل زمین ،حضور مالکین و شواهد و نیز ارائه
اسناد بین آنها و مالکین شدیم و برای این کار از نمایندگان فرمانداری
،شهرداری ،اداره تعاون ،هیئت مدیره قبلی ،6 نفر از مدیران عامل دیگر تعاونی
ها بعنوان ناظر دعوت کردیم و با حضور آنها تنظیم صورت جلسه زمین ها را
تعیین کردیم بعد از چند روز فرمانداری ،جهادکشاورزی ومنابع طبیعی شکایتی
را به دادگستری ارائه دادند و اعلام کردند این زمینها متعلق به منابع طبیعی
است با توجه به این شرایط ما از تحویل گرفتن زمین ها از هیئت مدیره قبلی
خودداری کردیم و از ادارات فوق خواستیم که با دلیل و مدرک به ما اعلام کنند
که زمینها جزو مراتع است ،با مشاوره با وکیل شکایتی را از هیئت مدیره قبلی
و مالکین زمین تنظیم و به دادگستری ارائه دادیم. در مرحله ی اول دادگستری
زمینها را کارشناسی کرد و خاناقایی رئیس سابق منابع طبیعی و مهندس دمکری را
به عنوان کارشناس انتخاب کردند و پس از کارشناسی کتبا اعلام کردند 90%
زمینها مرتع است یعنی از 5/21 هکتار زمین که برابر 3 فقره قولنامه خریداری
شده بود حدود 5/17 هکتار آن مرتع بوده و فقط 3 هکتار آن زمین زراعی بود .
بعلت اعتراض به این کارشناسی دوباره کارشناس دیگری بنام منصور فتحی سقزی
(کارشناس نقشه برداری اداره ثبت اسناد و املاک ) توسط دادگستری انتخاب شد
که وی نیز همان نظریه 2 کارشناس قبلی را تایید کرد . با پیگیری های ما
دادگستری پس از 6-5 بار احضار و دادگاهی هیئت مدیره فعلی و قبلی و مالکین
زمین پس از آخرین مرحله دادگاهی هیئت مدیره قبلی و مالکین با قرار وثیقه
آزاد شدند و آنان نیز(هیئت مدیره قبلی و مالکین به این روند اعتراض کردند)
معتقد بودند در کارشناسی زمینها اغراق شده است . با نظر دادگاه و پیگیریهای
ما زمینها دوباره کارشناسی شد و با مالکان مذاکره کردیم و گفتیم زمینهای
شما مشکل دارد و زمینهای دیگری را به تعاونی واگذار کنید.همچنین تعاونی
شبکه بهداشت نیز که در نزدیکی تعاونی کارگران از همین مالکین زمین خریده
بودند به دلیل عبور دکل برق از داخل زمین آنها سه هکتار را از زمینهای
خریداری شده تعاونی مسکن کارگران در زمان هیئت مدیره قبلی – که دچار تفرقه
بوده اند-به نفع خود دایر کرده بودند ما این نسئله را نیز در دادگاه مطرح
کردیم و پس از پیگیریها این سه هکتار به ما برگدانده شد. ما در همین مدت با
فرمانداری و دادگستری
رایزنهایی داشتیم و مصلحت این بود پرونده ما با کدخدا منشی حل شود لذا
پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع داده شود و رشید غفوری مسئول این پرونده
با درایت و حوصله پرونده را بررسی و پیگیری کرد .ما پس از 3 بار کارشناسی و
صحبت با مالکان توانستیم از آقای محمد ولی زاده بجای 6 هکتار قبلی 7 هکتار
و از آقای مام سلیمی 10 هکتار زمین بدون مشکل قانونی بگیریم که بدون مشکل و
مطابق نظریه کارشناسان می باشد البته مام سلیمی 2 هکتار به ما بدهکار می
باشد.لازم به ذکر است دادستان سقز به همراه قاضی مربوطه در حل این مشکلات
به ما کمک زیادی کردند و نهایتا پس از تائبد زمینها توسط سه نفر کارشناس
رسمی صدیقیانی ،رسولی و مهندس خانی زاد کروکی ، نقشه و حدودات این زمینها
مشخص شد صورتجلسه آن با حضور نماینده تعاونی ، مالکین ، منابع طبیعی ، رئیس
مسکن و شهرسازی و نماینده حقوقی مسکن و شهر سازی استانی تنظیم شد و مسکن
شهرسازی نیز طی نامه ای زراعی بودن زمینهای تعاونی را تایید کرد و زمینها
از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد . در حال حاضر با تلاشهای هیئت مدیره و شخص
بنده بعنوان مدیر عامل ، برابر اسناد و مدارک حدود 20 هکتار زمین زراعی
(حدود صد هزار متر مربع) بدون مشکل داریم یعنی نسبت به نظریه کارشناسی
اولیه ، ما توانستیم 17 هکتار زمین را به زمینهای تعاونی اضافه کنیم.اما
فعلا معلوم نیست چه موقعی به محدوده ی شهری اضافه می شود.
این تعاونی چند عضو دارد و هر کدام چقدر سرمایه در تعاونی دارند؟
حدود 1200 نفر در تعاونی مسکن کارگران ثبت نام کردند ولی 920 نفر واجد
شرایط هستند و حق عضویت به مبلغهای 200 هزار تومان ،400 هزار تومان و 500
هزار تومان به حساب تعاونی در زمان هیئت مدیره سابق واریز کرده اند.در همین
زمان باهماهنگی با اداره تعاون سقز و دیگر نمایندگان و مجمع عمومی هیئت
مدیره فعلی از هر نفر مبلغ 20 هزار تومان جهت حق الوکاله و پیگیری کارهای
تعاونی دریافت شد . در حال حاضر کلیه سرمایه هر عضو حدود 620 هزار تومان
است.
مسئله واگذاری زمینها به کجا رسیده است ؟
حدود یک سال است که به اعضا قول واگذاری زمینها را داده ایم اما به دلایلی
تا به امروز شرایط آن فراهم نشده بود چند روزی پیش جلسه ای در اداره تعاون
با حضور رئیس تعاون ، شورای شهر و ادارات دیگر داشتیم و نتیجتا قرار شد
مجمعی تشکیل دهیم و زمینها را واگزار کنیم در حال حاضر حدود 20 هکتار زمین
داریم که حدود 4 هکتار به نسبت اعضا کمبود داریم،پیشنهاد شد به هر دو نفر
یک پلاک زمین 250 متری واگزار شود البته 4 هکتار زمین دیگر را معامله کرده
ایم و در صورت موافقت اعضا و پرداخت حدود 500 هزار تومان دیگر توسط هر عضو
اگر این 4 هکتار را خریداری کنیم مشکلی باقی نمی ماند و به هر نفر یک پلاک
واگزار میشود.وقتی به اعضا اعلام کردیم که این مبلغ را واریز کنند فورا
10-12 نفر این مبلغ را به حساب تعاونی واریز کردند اما عده ای فرصت طلب و
سود جو شایعاتی مبنی بر کلاه برداری هیات مدیره و نبود زمین را به راه
انداختند البته از این افراد شکایت خواهیم کرد و باید نسبت به ضرر و زیانی
که به دلیل این شایعات به تعاونی تحمیل شده پاسخگو باشند.ما قرار بود زمین
ها را واگزار کنیم و 750 نفر از اعضا موافق این مسئله بودند اما متاسفانه
اداره تعاون به حرف این چند نفر انکشت شمار گوش کرد و ما به حرمت قانون و
اداره تعاون از واگزاری خودداری کردیم و تصمیم در مورد آن را به مجمع عمومی
می سپاریم.
دستور کار مجمع عمومی شما در روز چهار شنبه (29 /3/87)چیست؟
ارائه گزارشی از عملکرد مدیر عامل و هیات مدیره ،ارائه گزارش بازرس،موضوع
حسابداری و گزارش کار حسابرسی از حسابها،درآمد و هزینه های تعاونی،تعیین
تکلیف زمین های تعاونی در مورد واگزاری یا عدم واگزاری زمین ها بر اساس
خواست اعضا و در صورت واگزاری انجام قرعه کشی بین اعضا همچنین انتخابات
هیات مدیره جدید از جمله دستورات کار هیات مدیره جدید میباشد.
5-ارزش املاک که قرار است به اعضا واگذار شود در چه حدودی می باشد ؟
ارزش املاک معمولا در فصلی از سال که فصل معاملات است مشخص میگردد.سال
گذشته فیشها تا حدود 13 میلیون تومان فروخته شده اما با شایعات عده ای فرصت
طلب و نامه اداره تعاون بازار زمین ها راکد شده و قیمت آنها خیلی افت کرده
و به اعضا زیان وارد آمده است.
توضیحاتی در مورد تخلفات اتفاق افتاده درتعاونی بیان کنید ؟
موضوع تخلف باید حتما اثبات گردد و بر اساس دلیل و مدرک باشد.مشکل اصلی
تعاونی موربوط به مسائل حسابداری است .براساس حسابرسی کارشناس رسمی آقای
قریشی زاده،حدود 66 میلیون تومان توسط هسات مدیره قبلی به طور غیر قانونی
از حسابهای تعاونی برداشته شده البته هیات مدیره قبلی نیز دفاعیاتی از خود
دارند.بهر حال پرده در دادگستری مطرح شده است اما براساس کارشناسی دوم
میزان تخلفات به زیر 20 میلیون تومان کاهش یافته و این اختلاف مورد اعتراض
ما قرار گرفته و دو نفر کارشناس آقایان ربیعی و قریشی زاده مشغول بررسی
دوباره موضوع هستند و این اختلاف را بررسی میکنند.
آیا حکمی علیه آنان صادر شده است ؟
احکام مالکین صادر شده و موظف به حل مشکل زمین ها شده اند و با پیگیری ما
این کار نیز انجام گرفت.اما در مورد هیات مدیره فعلا ما احکامی ندیده ایم
ولی مطلع هستیم که با سند آزاد شده اند.
شایعاتی در مورد میزان حقوق و مزایای شما در تعاونی مطرح است در این رابطه
توضیحاتی بدهید ؟
با
مصوبه مجمع عمومی و هیئت مدیره در ابتدای کارحقوق بنده حدود 75000 تومان
تعیین شد و پیگیری های متعددی برای حل مسادل زمینها و تعاونی انجام دادم و
متحمل هزینه های زیادی در این راستا شدم،تا اینکه به مرحله ای رسیدیم که
انبوه کارها و پیگیری آنها از طاقت من خارج شد و مجبور به استعفا شدم؛اما
با اصرار هیئت مدیره،اداره تعاون و دیگر ادارات دوباره این مسئولیت را
پذیرفتم و حقوق بنده به 210000 تومان افزایش یافت تا به کارم ادامه دهم،در
مجمع عمومی نیز مصوب شد که حقوق بنده مطابق قانون کار پرداخت شود(ماهیانه
حدود 350 هزار تومان)،اما من از آن گذشتم و به همان 210000 تومان اکتفا
نمودم.بنده از سال 85 تا کنون حقوق دریافت نکرده ام،فقط از تنخوایی که به
وکیلان پرداخت نمودم جهت امورات روزمره تعاونی استفاده شده است.
بهرحال
مسئولیت های کارهای تعاونی چه خوب و چه بد بر عهده ی بنده می باشد و
مسئولیت آن را می پذیرم،اما افرادی که قبلاً به تعاونی ضربه زده اند و تخلف
کرده اند امروز درصدد زیر سوال بردن خدمات ما و ضربه زدن به اعضای تعاونی
هستند این افراد بجای شایعه پراکنی اگر طرح و برنامه ای دارند برای خدمت به
تعاونی ارائه دهند.ما با رایزنی،منطق و همکاری اعضا در چهارچوبی منطقی و
قانونی توانسته ایم تا این مرحله مشکل زمینهای تعاونی را حل کنیم و لازم
است از همکاری اعضا و مسئولین در این راستا تشکر نمایم
اگر در
پایان مسئله ای باقی مانده است بفرمایید
نهایتاً
نتیجه بدست آمده برابر گزارش کارشناسی متعدد و همچنین صورتجلسات و نیز
مکاتبات اداری است که تمامی مدارک مثبته پیوست می باشد.من معتقدم در
چهارچوب قانونی و یا درخواستی منطقی از دستگاههای دولتی می توانیم هرآنچه
که برای پیشرفت کارمان در تعاونی لازم باشد انجام دهیم و مسئولین عزیز هم
قول مساعدت و همکاری را داده اند و قبلاً هم این حسن نیت را برای ما ثابت
کرده اند و هرآنچه که بدست آمده از دلسوزی و بزرگواری آنها بوده،ما فقط
حقیقت مسئله را به آنها رسانده و پل ارتباطی بین تعاونی و مسئولین عزیز و
خدمتگزار بوده ایم.در خاتمه از زحمات بی شائبه و بی دریغ دادستان محترم
دادسرای عمومی و انقلاب سقز و قاضی محترم پرونده تعاونی جناب آقای صادق
زاده و آقای اسفند یار و کارشناسان محترم دادگستری و فرمانداری سقز،اداره
اطلاعات سقز،شورای شهر سقز و اداره تعاون سقز و نیز مسئول خانه کارگر و
دیگر نمایندگان محترم که در این راستا هرآنچه در توان داشته اند بکار بردند
تشکر کرده و دست بوسشان هستم.
|